TVA de 9% pentru locuințe, prelungit până la 30 septembrie 2026. Ce trebuie să știe cumpărătorii

 

TVA-ul de 9% pentru locuințe, prelungit până la 30 septembrie 2026. Măsura salvează tranzacțiile blocate de problemele ANCPI

TVA 9% prelungit până la 30 septembrie 2026 | Tranzacții ANCPI

Parlamentul României a adoptat prelungirea termenului pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la achiziția locuințelor eligibile până la 30 septembrie 2026, oferind o soluție pentru miile de tranzacții imobiliare afectate de blocajul sistemului informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Măsura vine în contextul atacului cibernetic și al indisponibilității platformei e-Terra, care a împiedicat finalizarea multor tranzacții programate înainte de expirarea termenului inițial de 31 iulie 2026.

Magne B6 Forte

De ce a fost necesară prelungirea TVA-ului de 9%?

În ultimele săptămâni, sistemele informatice ale ANCPI au fost indisponibile, ceea ce a blocat emiterea documentelor cadastrale și înscrierea în cartea funciară – etape esențiale pentru încheierea contractelor de vânzare-cumpărare.

Din cauza acestor probleme tehnice, numeroși cumpărători care îndeplineau toate condițiile legale pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% riscau să fie obligați să plătească noua cotă de 21%, fără ca întârzierea să le fie imputabilă. (Libertatea)

Ce prevede noua lege?

Potrivit proiectului adoptat de Camera Deputaților:

• termenul pentru finalizarea achizițiilor eligibile cu TVA de 9% este prelungit până la 30 septembrie 2026;

• facilitatea se aplică persoanelor fizice care îndeplinesc condițiile prevăzute de legislația în vigoare și care au încheiat actele necesare înainte de modificarea regimului fiscal;

• măsura are scopul de a proteja cumpărătorii afectați exclusiv de blocajul sistemului ANCPI. (Digi24)

Echipamente de protectie

Cine beneficiază de prelungire?

Pot beneficia de această măsură persoanele care:

• au semnat antecontractele în termenul prevăzut de lege;

• îndeplinesc condițiile pentru aplicarea cotei reduse de TVA;

• nu au reușit să finalizeze tranzacția din cauza indisponibilității sistemelor ANCPI.

Pentru acești cumpărători, diferența dintre TVA de 9% și TVA de 21% poate însemna economii de zeci de mii de lei.

Masina de tuns gazonul cu autopropulsie

Impactul asupra pieței imobiliare

Decizia oferă o gură de oxigen pieței imobiliare, unde numeroase tranzacții au fost suspendate în ultimele zile din cauza imposibilității obținerii documentelor cadastrale.

Dezvoltatorii, notarii, băncile și cumpărătorii vor putea relua procesul de finalizare a contractelor imediat ce sistemele ANCPI vor funcționa în condiții normale. (Libertatea)

Echipamente si scule electrice

Prelungirea termenului pentru aplicarea TVA-ului de 9% până la 30 septembrie 2026 reprezintă o măsură menită să elimine efectele unui blocaj tehnic fără precedent asupra pieței imobiliare. Pentru cumpărătorii care au respectat toate condițiile legale, modificarea oferă siguranța că nu vor suporta costuri suplimentare generate de probleme administrative.

Surse

• AGERPRES – Ministerul Finanțelor: prelungirea termenului pentru TVA redus până la 30 septembrie 2026. (AGERPRES)

• DigiEconomic – Camera Deputaților a adoptat proiectul privind prelungirea TVA de 9% pentru locuințe. (Digi24)

• Libertatea – Blocajul sistemului ANCPI și impactul asupra tranzacțiilor imobiliare. (Libertatea)