Cum a influențat căderea sistemului cadastral vânzările de proprietăți din România

În ultimele zile, piața imobiliară din România s-a confruntat cu una dintre cele mai dificile situații din ultimii ani. Indisponibilitatea sistemului informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), inclusiv aplicația e-Terra, a blocat mii de tranzacții imobiliare și a generat întârzieri în întregul proces de vânzare și cumpărare a proprietăților. Incidentul a fost provocat de un atac cibernetic, descris de autorități drept cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției. (Digi24)

De ce este atât de important sistemul cadastral?

Orice tranzacție imobiliară din România depinde de documentele emise prin sistemul ANCPI. Extrasul de carte funciară pentru autentificare, verificarea situației juridice a proprietății, înscrierea dreptului de proprietate și intabularea sunt etape obligatorii înainte de finalizarea unei vânzări.

Atunci când sistemul e-Terra nu funcționează, notarii publici nu mai pot obține documentele necesare pentru autentificarea contractelor, iar tranzacțiile sunt amânate până la reluarea serviciilor. (Europa FM)

Masina electrica de tuns gazonul

Cum au fost afectați vânzătorii

Pentru proprietarii care aveau deja cumpărători și programări la notar, blocajul a însemnat:

• amânarea semnării contractelor;

• întârzierea încasării banilor;

• imposibilitatea respectării termenelor din antecontracte;

• riscul pierderii unor cumpărători care aveau nevoie de finalizarea rapidă a tranzacției.

În cazul dezvoltatorilor imobiliari, întârzierile au fost și mai costisitoare, deoarece numeroase apartamente urmau să fie livrate într-o perioadă în care modificările fiscale puteau influența costul final al achiziției. (Economedia.ro)

PRINDE 10% REDUCERE EXTRA

Cumpărătorii au fost și ei afectați

Nu doar vânzătorii au avut de suferit. Cumpărătorii care aveau credite ipotecare aprobate au fost nevoiți să aștepte reluarea activității ANCPI.

În multe cazuri:

• aprobările bancare riscau să expire;

• programările la notar au fost anulate;

• planurile de mutare au fost amânate;

• costurile suplimentare au crescut din cauza întârzierilor.

În plus, incertitudinea creată a determinat mulți cumpărători să adopte o atitudine de așteptare până la normalizarea situației.

Pat tapitat cu somiera 

Un efect în lanț asupra întregii piețe

Piața imobiliară funcționează ca un mecanism în care fiecare etapă depinde de cea precedentă. Blocarea sistemului cadastral nu afectează doar emiterea extraselor de carte funciară, ci întregul ecosistem:

• agenții imobiliari nu își pot finaliza tranzacțiile;

• notarii nu pot autentifica actele;

• băncile nu pot finaliza finanțările;

• evaluatorii și dezvoltatorii își decalează activitatea;

• cumpărătorii și vânzătorii sunt obligați să își modifice planurile.

Practic, fiecare zi în care sistemul rămâne indisponibil produce un efect de domino asupra întregii industrii. (AGERPRES)

Încrederea în procesul de tranzacționare are de suferit

Dincolo de întârzierile administrative, astfel de incidente afectează încrederea publicului în digitalizarea serviciilor statului.

Deși sistemele informatice au simplificat considerabil tranzacțiile în ultimii ani, dependența totală de o singură platformă evidențiază necesitatea unor soluții de rezervă și a unor planuri eficiente de continuitate în cazul unor incidente tehnice sau atacuri cibernetice. Autoritățile au precizat că lucrează la restabilirea serviciilor și la consolidarea securității infrastructurii informatice. (Digi24)

 

Summer Sale pana la 50% reducre

Ce urmează pentru piața imobiliară?

Specialiștii estimează că majoritatea tranzacțiilor nu vor fi anulate, ci doar amânate. Totuși, perioada de blocaj poate genera un volum foarte mare de solicitări imediat după reluarea activității, ceea ce ar putea conduce la întârzieri suplimentare în procesarea documentelor.

Pentru cei implicați într-o tranzacție imobiliară, cea mai bună soluție este păstrarea legăturii cu notarul, banca și agentul imobiliar pentru reprogramarea etapelor imediat ce sistemele ANCPI redevin funcționale.

Blocajul sistemului cadastral a demonstrat cât de importantă este infrastructura digitală pentru funcționarea pieței imobiliare din România. În doar câteva zile, mii de tranzacții au fost suspendate, iar efectele s-au resimțit de la cumpărători și vânzători până la notari, bănci și dezvoltatori imobiliari.

Deși piața își va reveni odată cu reluarea serviciilor ANCPI, acest incident reprezintă un semnal clar privind necesitatea unor sisteme informatice mai reziliente și a unor mecanisme care să permită continuitatea activității chiar și în situații excepționale.

Cauți o locuință în Brașov sau ai nevoie de un credit ipotecar? Contactează echipa BraVivo pentru o consultanță gratuită și află care sunt cele mai bune opțiuni pentru tine.

📞0757457256